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土地价值、建筑物价值和房地价值

来源:建设工程教育网  投稿人:  时间:2020-10-31   浏览次数:

土地价值、建筑物价值和房地价值

 (1)土地价值
  空地就是指土地的价值;有建筑物的土地,则是指土地自身的价值,不包含附着于该土地上的建筑物的价值。
  五种土地生熟情况:
  1)未完成土地征收补偿的集体土地;
  2)已完成土地征收补偿但未完成“三通一平”以上开发的土地;
  3)已完成土地征收补偿和“三通一平”以上开发的土地;
  4)未完成房屋征收补偿的国有土地;
  5)已完成房屋征收补偿的国有土地。
  (2)建筑物价值
  建筑物自身的价值,不包含该建筑物占用范围内的土地的价值。
  (3)房地价值
  建筑物及其占用范围内的土地的价值,或土地及附着于该土地上的建筑物的价值。
  同一宗房地产:
  1)房地价值=土地价值+建筑物价值(组合技术)
  2)土地价值=房地价值-建筑物价值(剩余技术)
  3)建筑物价值=房地价值-土地价值

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